Tradizionalmente, Milano non è considerata una destinazione turistica di spicco. Ha però avuto una trasformazione significativa dopo l’Expo 2015, emergendo come una meta attraente per i viaggiatori, soprattutto nel contesto della moda e del design. Questo ha aumentato la domanda di case vacanze, bed & breakfast e camere in affitto.
Ma quanto si guadagna con una casa vacanze, a Milano? Scopriamolo insieme!
- L’incremento del flusso turistico a Milano: dati e previsioni future
- Gli affitti a breve termine
- Affittare ai turisti è la scelta giusta?
- Quanto si guadagna con una casa vacanze a Milano: strategie di gestione
- Le aree di Milano con il miglior rendimento per gli affitti
- Determinare il prezzo giusto
- Affitti a Milano: tipologie più richieste, target e prezzi medi
- I quartieri più richiesti per gli affitti brevi a Milano
- Come mitigare i rischi associati all’investimento in proprietà da affittare a Milano
- Prospettive future per il mercato degli affitti a Milano
- I rischi da tenere in considerazione per gli affitti brevi
- Regole di sicurezza e responsabilità
L’incremento del flusso turistico a Milano: dati e previsioni future
L’Expo 2015 ha catalizzato un incremento costante del flusso turistico verso Milano. L’evento ha attirato milioni di visitatori da tutto il mondo, consolidando la città come un polo turistico di rilevanza internazionale. Da allora, Milano è rimasta un punto di riferimento per i turisti interessati alla moda, al design, alla cultura e alla gastronomia.
Questo aumento di visitatori ha aperto nuove opportunità nel settore delle case vacanze. Nel 2023 rispetto al 2019 si è registrato un aumento del 7,9% dei flussi turistici. Nel 2022, Milano ha accolto 5,8 milioni di visitatori, rappresentando un notevole recupero rispetto ai minimi del 2020 causati dalla pandemia. Le stime per il 2026 indicano un ulteriore aumento, con previsioni di 10 milioni di visitatori, di cui 5,7 milioni stranieri, anche grazie all’assegnazione delle Olimpiadi invernali del 2026 a Milano e Cortina d’Ampezzo.
Diversi fattori contribuiscono a questo trend positivo, tra cui l’attrattività di luoghi iconici come il Duomo e il Castello Sforzesco, la presenza di grandi eventi come il Salone del Mobile e un’offerta turistica sempre più diversificata che include enogastronomia, shopping e vita notturna. Inoltre, la crescente accessibilità della città attraverso miglioramenti nei collegamenti aerei e ferroviari ha contribuito ad alimentare questa tendenza.
Gli affitti a breve termine
Gli affitti a breve termine si suddividono principalmente in due categorie:
- Affitto breve per esigenze di studio o lavoro: è destinato a soggetti che necessitano di una residenza a Milano per un periodo limitato, che può variare da 6 a 12 mesi, fino a un massimo di 18 mesi. Questo tipo di contratto consente l’applicazione di un canone concordato, basato sulle tariffe stabilite dal comune. L’opzione del contratto di 18 mesi offre al proprietario la possibilità di adeguare il prezzo dell’affitto nel caso in cui il mercato immobiliare registri un aumento
- Affitti brevi per soggiorni turistici: questo tipo di affitto riguarda le case vacanze e offre soggiorni che possono durare da uno o due giorni fino a un massimo di 30 giorni all’anno, a seconda delle disposizioni normative
Affittare ai turisti è la scelta giusta?
La scelta tra affittare a turisti o residenti dipende dalle preferenze personali del proprietario e dalla strategia di gestione che desidera adottare:
- affittare a turisti potrebbe portare a guadagni più elevati in termini di tariffe giornaliere, ma comporta anche una gestione più intensiva e il rischio di mancati pagamenti o danni all’immobile da parte degli ospiti
- affittare a residenti potrebbe garantire una maggiore stabilità, ma i guadagni potrebbero essere inferiori. La scelta migliore dipende dalle priorità del proprietario e dalla sua disponibilità a gestire gli aspetti legati all’affitto a breve termine.
Quanto si guadagna con una casa vacanze a Milano: strategie di gestione
Affittare una casa vacanza a Milano richiede cura e attenzione. È essenziale arredarla e corredarla adeguatamente, garantendo che sia a norma dal punto di vista degli impianti e che sia mantenuta impeccabilmente pulita per accogliere gli ospiti. Gestire autonomamente la struttura consente di massimizzare i profitti, ma è importante considerare il tempo e lo sforzo necessari per farlo. Ignorare questo aspetto potrebbe portare a una valutazione errata del rendimento dell’investimento.
D’altra parte, delegare la gestione comporta una perdita di circa il 30% degli introiti, ma potrebbe essere una scelta vantaggiosa in base alle esigenze e alle preferenze del proprietario. È importante sottolineare che una casa vacanza ha un valore superiore rispetto a una destinata a affitti a lungo termine e richiede una gestione più impegnativa. La decisione su come gestire la proprietà dovrebbe essere ponderata attentamente, tenendo conto di tutti questi fattori.
Le aree di Milano con il miglior rendimento per gli affitti
Le zone di Milano con il maggior rendimento per l’affitto includono principalmente:
- il centro storico, in particolare Brera, Porta Romana, Navigli e Isola. In queste aree, il prezzo medio degli affitti è più elevato, garantendo un potenziale maggiore ritorno sull’investimento
- le zone di CityLife e Fiera, dove si osserva un aumento della domanda grazie ai nuovi sviluppi e agli eventi fieristici
- le zone universitarie come Città Studi e Lambrate, che registrano una richiesta costante da parte degli studenti, anche se i canoni di affitto sono mediamente più bassi
Il rendimento annuo lordo medio di un appartamento a Milano varia a seconda della zona e delle dimensioni dell’immobile, ma in media si attesta intorno al 4-5%. Questo valore può variare a seconda delle condizioni del mercato immobiliare e della gestione della proprietà.
Determinare il prezzo giusto
Per capire quanto rende una casa vacanze a Milano, prima di tutto è necessario sapere come determinare il prezzo giusto. Per gli affitti brevi con una durata massima di 18 mesi, è fondamentale consultare i canoni stabiliti dal Comune di Milano. Tuttavia, il prezzo degli affitti “brevissimi” dipende non solo dalla posizione dell’immobile ma anche dal periodo dell’anno. Per esempio, durante eventi come il Salone del Mobile, il costo di un immobile può aumentare da 90 € a 150 € a notte, riflettendo la forte domanda del periodo. In generale, a Milano i prezzi medi si aggirano intorno agli 80/90 € a persona per una notte di pernottamento.
Affitti a Milano: tipologie più richieste, target e prezzi medi
Le tipologie di case più richieste a Milano sono principalmente monolocali e bilocali, seguiti da trilocali e quadrilocali. Chi cerca affitto a Milano sono spesso giovani lavoratori, studenti universitari e professionisti che cercano alloggi vicino ai luoghi di lavoro o alle università. Le zone più ricercate sono quelle ben collegate alla rete dei trasporti pubblici.
Ecco una panoramica dei canoni di affitto medi a Milano:
- Monolocale in centro: 1.000 € – 1.500 € mensili
- Bilocale in centro: 1.500 € – 2.500 € mensili
- Trilocale in centro: 2.500 € – 4.000 € mensili
- Monolocale in periferia: 600 € – 900 € mensili
- Bilocale in periferia: 900 € – 1.400 € mensili
- Trilocale in periferia: 1.400 € – 2.000 € mensili
I quartieri più richiesti per gli affitti brevi a Milano
Il centro storico rimane il polo principale per la ricerca di case vacanze e affitti brevi di lusso, attirando un pubblico alto spendente. Tuttavia, altre zone meno centrali stanno guadagnando popolarità, come il quartiere Nolo nella zona Loreto Nord. Quest’area in via di sviluppo, giovane e dinamica, è particolarmente apprezzata anche grazie alla sua vicinanza a Viale Monza. Anche i Navigli sono ambiti per gli affitti brevi, pur essendo meno serviti dalla metropolitana, e offrono prezzi più accessibili soprattutto se ci si allontana dalla Darsena.
Come mitigare i rischi associati all’investimento in proprietà da affittare a Milano
Alcuni rischi associati all’investimento immobiliare a Milano includono:
- mancati pagamenti
- danni all’immobile
- vandalismo
- scarsa occupazione
Questi rischi possono essere mitigati con un’attenta pianificazione e azioni preventive come lo screening degli inquilini, l’implementazione di cauzioni, l’adesione a polizze di assicurazione complete, l’installazione di sistemi di allarme e telecamere di sorveglianza e l’adozione di strategie di marketing efficaci per mantenere una buona occupazione dell’immobile.
Prospettive future per il mercato degli affitti a Milano
Le prospettive future per il mercato degli affitti a Milano dipendono da vari fattori, inclusi l’andamento dell’economia, le politiche abitative e l’attrattività della città per turisti e lavoratori. Tuttavia, Milano continua ad essere una meta ambita sia per motivi lavorativi che turistici, mantenendo stabile la domanda di alloggi sia a lungo termine che a breve termine.
Perché dovresti affidarti a un’agenzia immobiliare per gestire i tuoi immobili
Il nostro compito, in quanto agenzia immobiliare, è quello di offrire le nostre competenze professionali nella gestione dell’affitto, dalla promozione dell’immobile alla selezione di inquilini affidabili e alla gestione di questioni amministrative e legali. Grazie alla nostra esperienza, possiamo aiutare i proprietari di immobili a ridurre il rischio di problematiche durante il periodo di locazione e fornire consulenza sul mercato immobiliare.
I rischi da tenere in considerazione per gli affitti brevi
Prima di intraprendere l’affitto della propria casa per brevi periodi a Milano, è importante tenere presente alcuni consigli utili:
- valutare attentamente il mercato e la domanda nella zona in cui si trova l’immobile per stabilire un prezzo competitivo
- investire nella presentazione e nell’arredamento dell’abitazione per renderla accogliente e attrattiva per i potenziali ospiti
- predisporre un contratto di affitto dettagliato che stabilisca chiaramente i termini e le condizioni dell’affitto, inclusi i regolamenti sulla pulizia, il check-in e il check-out e le regole della casa
- affidarsi a un’agenzia immobiliare, sempre consigliabile per gestire in modo efficiente tutte le fasi dell’affitto, dalla promozione alla manutenzione dell’immobile, garantendo così una esperienza senza problemi sia per il proprietario che per gli ospiti
Regole di sicurezza e responsabilità
Quando si decide di affittare la propria casa per brevi periodi, è essenziale rispettare le regole in materia di sicurezza e responsabilità. Per prima cosa bisogna dichiarare l’apertura dell’attività di affitto al comune competente. È poi indispensabile garantire che gli impianti all’interno dell’appartamento siano conformi alle normative vigenti, compresi quelli per il gas, l’elettricità e quelli condominiali. Le stesse responsabilità che si applicherebbero in caso di affitto a lungo termine devono essere rispettate.
Affidarsi a un’agenzia immobiliare competente può essere la scelta migliore, specialmente se il proprietario non dispone delle competenze o del tempo necessario per gestire l’attività. Noi di San Martino Immobiliare ci occupiamo della gestione completa degli immobili, dalle questioni normative e burocratiche all’amministrazione pratica degli appartamenti e alla ricerca degli inquilini.
Giovanni Lugli
agente immobiliare
specializzato in affitti a Milano
