A volte mi si chiede come si svaluta un’abitazione nel corso del tempo, ma in realtà ha più senso un’altra domanda: come aumenta il valore di una casa, di anno in anno? Insomma, il primo primissimo consiglio è quello di non vedere il valore di una casa in un’ottica “negativa”, come qualcosa che è destinato ad abbassarsi nel tempo… Anzi! Generalmente una casa non si svaluta: a lungo termine un’abitazione vale di più rispetto a quando venne pagata al momento dell’acquisto, anche se ovviamente ci sono un po’ di parametri da tenere in considerazione.
Ad influire nel valore di una casa (come ho approfondito anche in questo articolo sulla valutazione immobiliare) sono la posizione, la fruibilità… persino la moda! Già, perché in quelle località considerate “alla moda”, frequentate da persone abbienti, le proprietà tendono ad aumentare il proprio valore immobiliare nel tempo, seguendo l’andamento delle città da dove provengono gli investitori stessi.
In merito a questo, viene semplice fare l’esempio di Milano e Portofino. Infatti sono gli stessi milanesi ad aver fatto la fortuna del Tigullio: in questa zona i milanesi comprano e difficilmente vendono, il posto è comodo perché vicino a Milano… e poi ai milanesi piace ritrovarsi anche in vacanza e vedere le stesse facce che vedono in città!
Insomma: gli stessi acquirenti che comprano caro, o vogliono comprare, in un determinato luogo creano e aumentano il valore delle proprietà. Questo succede con gli immobili in centro, nelle belle posizioni… in sintesi, in tutti quei posti dove la gente vuole andare. Allo stesso modo le zone depresse e i paesi senza attrattive, quei luoghi da dove le persone tendono ad andarsene e in cui la natura non è particolarmente bella, soffrono e diminuiscono di valore.
La base è questa, quando si cerca di capire come aumenta il valore di una casa: sono le persone a determinare il valore di un’abitazione. Anzi, ad essere più precisi: è lo spostamento delle persone!
Come aumenta il valore di una casa nel lungo periodo
Quella del tempo è una variabile importante, quando si tratta di valutazione immobiliare. A lungo termine gli edifici si rivalutano, certo… Ma cosa si intende per “lungo termine”?
Generalmente, nelle città attrattive il lungo termine equivale a circa quindici anni. A meno che non si caschi nella curva decrescente, la tua casa varrà di più di quanto l’avevi pagata… e questo vale anche per le periferie! Certo, in centro città il valore si alza di più di quanto non succeda altrove, ma per contro gli immobili in periferia rendono molto di più rispetto a quelli in centro, almeno in proporzione.
Nei paesi limitrofi alle città, invece, il valore delle proprietà si alza a venti-venticinque anni, mentre nelle località molto lontane per avere un incremento devono passare anche quarant’anni.
Oggi potrai avere la sensazione di vendere il tuo immobile ad un prezzo ridicolo ma, se vai a controllare il prezzo al quale lo avevano comprato i tuoi nonni, di sicuro era inferiore a quello al quale stai vendendo ora!
Sono pochissimi i luoghi in cui la casa non vale più niente: zone sul territorio che si sono svuotate completamente, lasciando solo dei piccoli centri-fantasma composti di poche case cadenti… ma sono posti veramente rari!
Se invece torniamo a ragionare sulle nostre splendide città, piene di vita e di voglia di fare… il prezzo sale eccome!
Possiedi un immobile a Milano e sei pronto a venderlo o affittarlo?
Ecco, una città come Milano non avrà mai problemi: le proprietà meneghine non sono destinate a perdere valore… Tutt’altro!
Lo dice un agente immobiliare che lavora da anni su Milano e se ne è innamorato follemente.
Chiamami, scrivimi una mail, contattami sui social… Come preferisci: sarà pronto ad occuparmi della valutazione e della vendita del tuo immobile!
Giovanni Lugli
agente immobiliare
innamorato di Milano
